Türkiye gayrimenkul piyasasında güvenliği artıracak devrim niteliğinde bir adım atılıyor. 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan yeni düzenlemeye göre, satış bedeli 30 milyon TL ve üzerinde olan tapu işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu getiriliyor. Özellikle Bodrum gibi lüks konut satışlarının yoğun olduğu bölgelerde yatırımcıları yakından ilgilendiren bu düzenlemenin detaylarını sizler için derledik.
Tapuda Avukat Zorunluluğu Nedir?
Yeni yasal düzenleme, belirli bir tutarın üzerindeki taşınmaz satışlarında hem alıcının hem de satıcının hukuki temsilci (avukat) ile işlem yapmasını zorunlu kılıyor. Bu adımın temel amacı, yüksek bütçeli gayrimenkul yatırımlarında yaşanan dolandırıcılık vakalarını engellemek ve tapu iptal davalarının önüne geçmektir.
30 Milyon TL Sınırı ve Lüks Konut Piyasası
İlk etapta 30 bin TL olarak telaffuz edilen ancak sonrasında 30 milyon TL olarak güncellenen bu sınır, özellikle Bodrum satılık villa ve lüks malikane piyasasını doğrudan etkiliyor.
-
Alıcılar için: Gayrimenkulün üzerindeki şerh, ipotek veya imar sorunlarının hukuki denetimi avukat eliyle yapılacak.
-
Satıcılar için: Ödeme güvenliği ve sözleşme şartlarının korunması garanti altına alınacak.
Yurt Dışında Yaşayan Türkler İçin Güvenli Yatırım
Yurt dışından Türkiye’ye yatırım yapan vatandaşlarımız için bu düzenleme aslında bir avantaj. Tapu dairesine gitmeden veya vekalet süreçlerinde yaşanabilecek aksaklıklar, artık zorunlu avukatlık hizmeti ile daha profesyonel bir zemine oturacak. Emlak Bodrum olarak, gurbetçi müşterilerimizin yatırım süreçlerini bu yeni mevzuata uygun şekilde yönetmeye hazırız.
Yeni Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Nisan 2026 itibarıyla TBMM Adalet Komisyonu’na gelmesi beklenen düzenlemenin, yasalaşmasının ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak kısa sürede yürürlüğe girmesi öngörülüyor.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
-
Zorunluluk tüm satışlar için mi geçerli? Hayır, sadece 30 milyon TL ve üzeri işlemler için.
-
Avukat ücretini kim öder? Yasada aksi belirtilmedikçe her taraf kendi avukatlık ücretinden sorumlu olacaktır.
-
Emlak danışmanlığı süreci nasıl etkilenecek? Süreç daha güvenli hale gelecek ancak bir “hukuki onay” aşaması eklenecek.