Konut Piyasasında Denge Arayışı: Mart Ayında Yatay Seyir ve İlk El Konutlarda İstikrar
Şubat ayındaki hareketliliğin ardından, Mart ayı konut piyasasında bir miktar dengelenme ve “bekle-gör” politikasının hakim olduğu bir döneme işaret etti. Türkiye genelinde Mart ayında toplam 113 bin 367 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayında kaydedilen 115 bin 788 adetlik satışla kıyaslandığında, pazarda %2,1 oranında sınırlı bir gerileme yaşandığı görülüyor.
Yılın ilk çeyreği (Ocak-Mart) baz alındığında ise toplam satışlar 349 bin 396 adet ile geçen yılın aynı dönemine (350 bin 399 adet) oldukça yakın seyrederek pazardaki genel direncin sürdüğünü kanıtladı.
İlk El Konutlarda Artış Trendi Sürüyor
Pazardaki genel daralmaya rağmen, yeni projelerdeki talep canlılığını korumaya devam etti:
-
İlk El Satışlar: Geçen yılın Mart ayına göre artış göstererek 35 bin 725 adet olarak gerçekleşti. Yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların modern, depreme dayanıklı ve yeni projelere olan ilgisi bu kategoriyi pozitif ayrıştırdı.
-
İkinci El Satışlar: Mart ayında 77 bin 642 adet olarak kaydedildi. Pazardaki toplam satışların %68,5’ini ikinci el konutlar oluştururken, ilk el satışların payı %31,5’e yükseldi.
Yabancı Satışlarında Avrupa ve Rusya Ön Planda
Yabancılara yapılan konut satışları, Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre %20,0 oranında azalarak bin 353 adet oldu. Yılın ilk çeyreğindeki toplam yabancı satışı ise %14,9’luk bir düşüşle 4 bin 165 olarak kayıtlara geçti.
Yabancı yatırımcı profilinde ise bu ay dikkat çekici bir değişim yaşandı:
-
Rusya Federasyonu: 229 konut ile liderliğini sürdürdü.
-
İran: 130 konut ile ikinci sıradaki yerini korudu.
-
Almanya: 84 konut ile ilk üçteki yerini alarak Avrupa menşeli yatırımcı ilgisinin devam ettiğini gösterdi.